سوق العقارات في ميشيغان: ملخص عام 2024

تقلبات العام بين الصعود والهبوط

شهد سوق العقارات في جنوب شرق ميشيغان لعام 2024 تقلبات كبيرة. بدأ العام بتفاؤل مع زيادة المعروض من المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري، لكن هذا التفاؤل ما استمر، لأن المعدلات ارتفعت فوق 7% في أبريل. انخفض النشاط خلال موسم الربيع، لكنه عاد للتحسن في الخريف، خصوصًا لما نزلت المعدلات إلى 6.08% في سبتمبر، وشجعت المشترين.

ماذا حدث في السوق خلال 2024؟

حركة المبيعات

• المبيعات المعلقة: ارتفعت بشكل طفيف بنسبة 0.3% ووصلت إلى 106,605.
• المبيعات المغلقة: بقيت تقريبًا بنفس العدد عند 105,862.

العروض المتوفرة

• المنازل المعروضة للبيع: زادت بنسبة 8.3%، وعددها وصل إلى 18,292 بنهاية السنة.
• العروض الجديدة: ارتفعت بنسبة 4.3% ووصلت إلى 140,874.

أسعار المنازل

• متوسط سعر البيع: ارتفع بنسبة 6.6% ليصل إلى 265,000 دولار.
• نسبة البيع بالسعر المطلوب: حصل البائعون على 99.2% من السعر المعروض بالمتوسط.

كيف اختلفت الأسعار حسب المناطق؟

بعض المناطق شهدت تحسنًا، بينما مناطق ثانية تأثرت:

• (City of Detroit): ارتفع متوسط السعر بنسبة 9.4% ليصل إلى 87,500 دولار.
• (Dearborn): سجل ارتفاعًا بنسبة 11.6%، ليصل متوسط السعر إلى 240,000 دولار.
• (Huron County): المبيعات صعدت بنسبة كبيرة 33.9%.

المناطق اللي كانت أضعف شوية:

• (Washtenaw County): المبيعات انخفضت بنسبة 6%، لكن الأسعار بقيت مرتفعة عند 405,000 دولار.
• (Macomb County): المبيعات نزلت بنسبة 4.3%، لكن الأسعار ارتفعت بشكل بسيط لتصل إلى 255,000 دولار.

لماذا السوق متغير؟

معدلات الرهن العقاري

البنك الفيدرالي لعب دور كبير بمعدلات الفائدة. ارتفعت فوق 7% في الربيع، لكنها انخفضت لاحقًا بنهاية السنة، وهذا حفز المبيعات.

زيادة العرض

عدد المنازل المتوفرة ارتفع بنسبة 8.3%، وهذا أعطى المشترين خيارات أكثر، خاصة للمنازل ذات الأسعار المرتفعة.

سلوك المشترين والبائعين

المشترين قل طلبهم على المنازل اللي أسعارها أقل من 150,000 دولار، بينما زاد الطلب على المنازل اللي فوق 450,000 دولار.

ماذا نتوقع في 2025؟

الخبراء يتوقعون أن السوق في 2025 سيكون أفضل:

• ارتفاع بسيط في الأسعار: الزيادة المتوقعة راح تكون تدريجية.
• استقرار معدلات الرهن العقاري: من المرجح أن تبقى بين 6-7%.
• زيادة العرض: مشاريع البناء الجديدة راح تدعم السوق.

السوق في حركة مستمرة

أثبت سوق العقارات في جنوب شرق ميشيغان قوته في 2024، حيث تكيف مع الظروف الاقتصادية وطلبات المشترين. إذا كنت تفكر في البيع، الشراء، أو إعادة التمويل، فهم التغيرات في السوق أمر ضروري.

هل مستعد تتحرك؟

زور Snabby Real Estate

لتحصل على النصائح والخبرة اللي تحتاجها في سوق عقارات ميشيغان